Die vier Schritte in der richtigen Reihenfolge
- Die Rechtsform. Selbstständig oder Gesellschaft: Das erklärt der Ratgeber Selbstständig oder Gesellschaft.
- Das Lokal und die Genehmigung der Tätigkeit, bei der Gemeinde.
- Die steuerliche Anmeldung bei der Agencia Tributaria.
- Die Sozialversicherung: Anmeldung als Selbstständiger und, wenn Sie Personal einstellen, Eintragung des Unternehmens.
Die genaue Reihenfolge kann je nach Tätigkeit und Rechtsform variieren: Die Agencia Tributaria verlangt die steuerliche Anmeldung vor Beginn der Tätigkeit Agencia Tributaria, und das balearische Gesetz erlaubt, die Tätigkeit auszuüben, sobald die jeweilige Verantwortungserklärung eingereicht ist Gesetz 7/2013, Art. 45.
Das Lokal
Die Miete eines Lokals ist ein Mietvertrag «für andere Nutzung als Wohnen» LAU, Art. 3. Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten und wird auf den Balearen ebenfalls hinterlegt LAU, Art. 36: Das erklärt der Ratgeber Wohnung mieten.
Tipp dieses Ratgebers: Fragen Sie vor Abschluss von Miete oder Kauf bei der Gemeinde nach, ob in diesem Lokal Ihre Tätigkeit ausgeübt werden darf und welche Umbauten nötig wären. Vorher zu fragen ist viel billiger als nachher zu korrigieren. Das Gesetz sieht vor, dass die Verwaltung Anfragen innerhalb eines Monats schriftlich beantwortet und die Antwort sechs Monate gilt Gesetz 7/2013, Art. 40.
Genehmigung oder Verantwortungserklärung für die Tätigkeit
Das balearische Gesetz teilt Tätigkeiten in drei Klassen ein: unbedenkliche, kleine und große. Welchen Titel Sie brauchen, hängt von der Klasse ab Gesetz 7/2013, Art. 42 und 43:
| Klasse | Was eingereicht wird |
|---|---|
| Unbedenklich | Eine Verantwortungserklärung (declaración responsable) des Inhabers bei der Gemeinde. |
| Klein oder groß | Eine Verantwortungserklärung mit der Bescheinigung eines zuständigen Technikers, dass die Anlagen dem Tätigkeitsprojekt entsprechen, mit oder ohne Bauarbeiten. |
- Die Erklärung berechtigt zum Beginn der Tätigkeit Art. 45. Stellt sich später eine wesentliche Unrichtigkeit heraus, dürfen Sie die Tätigkeit nicht fortsetzen, und die Verwaltung muss Ihnen mindestens zwei Monate zur Korrektur geben.
- Sind Bauarbeiten nötig, verlangt das Gesetz zusätzlich eine vorherige Anzeige oder eine Baugenehmigung, je nach Baurecht Art. 37. Lesen Sie Umbau und Renovierung: Genehmigungen und wen Sie rufen.
- Die Erklärung ersetzt für den Abschluss von Versorgungsverträgen die Nutzungsgenehmigung und die Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Der konsolidierte Gesetzestext (Stand 13. Juni 2026) wurde mehrfach geändert. Jede Gemeinde hat außerdem ihr eigenes Verfahren und eigene Formulare, und für manche Tätigkeiten gelten Sonderregeln, etwa für Veranstaltungen und Öffnungszeiten. Fragen Sie immer bei der Abteilung für Tätigkeiten Ihrer Gemeinde nach. In der elektronischen Behörde erlaubt zum Beispiel der Verfahrenskatalog von Palma, jedes Verfahren nach Namen zu suchen.
Die steuerliche Anmeldung bei der Agencia Tributaria
Sie erfolgt mit dem Modelo 036 (oder dem 037, der vereinfachten Fassung): der Meldung zur An-, Um- und Abmeldung von Unternehmern, Freiberuflern und Abzugspflichtigen. Sie wird online in der elektronischen Behörde der Agencia Tributaria eingereicht oder ausgefüllt und ausgedruckt Agencia Tributaria.
Wenn Sie Ausländer sind, brauchen Sie vorher die NIE: NIE und erste Behördengänge. Eine Gesellschaft hat ihre eigene Steuernummer (NIF).
Sozialversicherung
- Wenn Sie selbstständig arbeiten: Die Anmeldung im RETA erfolgt in der elektronischen Behörde der Sozialversicherung oder mit dem Formular TA0521 Seguridad Social.
- Wenn Sie Personal einstellen: Die Sozialversicherung bietet Dienste, um das Unternehmen einzutragen und die Beitragskonto-Nummer zu erhalten: einen für Einzelunternehmer, die sich als natürliche Person anmelden, und einen für Gesellschaften, die sich als juristische Person anmelden elektronische Behörde.
Beiträge, Bemessungsgrundlagen und Vergünstigungen ändern sich: Prüfen Sie sie immer bei der Sozialversicherung.
Amtliche Anlaufstellen
| Anlaufstelle | Wofür |
|---|---|
| PAE electrónico und CIRCE | Ein Unternehmen gründen oder sich online als Selbstständiger anmelden, mit digitalem Zertifikat oder Cl@ve, und später Vorgänge wie Sitz- oder Namensänderung erledigen. Die persönliche Beratung läuft über das Netz der Anlaufstellen für Gründer (PAE). |
| EUGo | Der einheitliche Ansprechpartner der Dienstleistungsrichtlinie: ein Assistent, der die Schritte zeigt, um in Spanien eine Tätigkeit aufzunehmen oder auszuüben, und die Anerkennung von Qualifikationen für reglementierte Berufe. Gedacht ist er unter anderem für alle, die aus einem anderen EU-Land kommen. |
| Ihre Gemeinde | Die Verantwortungserklärung oder Tätigkeitsgenehmigung und, bei Bauarbeiten, die vorherige Anzeige oder die Baugenehmigung. |
| Agencia Tributaria und Sozialversicherung | Die steuerliche Anmeldung und die Anmeldung als Selbstständiger oder die Eintragung des Unternehmens. |
Wann sich eine Fachperson lohnt
- Eine Gestoría oder Steuerberatung: um die Rechtsform zu wählen, die steuerliche Anmeldung einzureichen und die Papiere zu führen. Den Unterschied erklärt Selbstständig oder Gesellschaft.
- Ein Architekt oder ein Installateur: wenn Ihre Tätigkeit eine technische Bescheinigung oder ein Tätigkeitsprojekt braucht.
- Ein Renovierungsbetrieb: wenn das Lokal Umbauten braucht.
- Ein Anwalt und ein Notar: um eine Gesellschaft zu gründen oder einen Gewerbemietvertrag zu prüfen.
Wenn die Fachperson sagt, sie sei Kammermitglied, prüfen Sie es: So geht es.
Fachleute im Verzeichnis
Passende Bereiche zu diesem Ratgeber:
Steuerberater und GestoríasAnwälteArchitektenInstallateure und ElektrikerRenovierung und BauNotare
Quellen und Abrufdatum
Amtliche Quellen, abgerufen am 24. Oktober 2026. Verfahren, Anforderungen und Beträge ändern sich: Prüfen Sie die Quelle immer, bevor Sie handeln.
- BOE: Gesetz 7/2013 über Einrichtung, Zugang und Ausübung von Tätigkeiten auf den Balearen, Art. 37 und 40 bis 45
- Agencia Tributaria: Modelo 036, Meldung zur An-, Um- und Abmeldung
- Seguridad Social: Anmeldung als Selbstständiger
- Seguridad Social: Anmeldung, Eintragung und Änderungen (Unternehmen und Freiberufler)
- Ministerio de Industria y Turismo: PAE electrónico und CIRCE: Unternehmensgründung und Selbstständigen-Anmeldung online
- Ministerio de Industria y Turismo: EUGo, einheitlicher Ansprechpartner der Dienstleistungsrichtlinie
- Ajuntament de Palma: Verfahrenskatalog der elektronischen Behörde (Beispiel für eine kommunale Anlaufstelle)
- BOE: Gesetz 29/1994 über Stadtmietverträge (konsolidierter Text), Art. 5, 9, 11, 17, 21 und 36
- Dirección General de Industria y de la PYME: Einzelunternehmer: Gründung und Start
Allgemeine Information, ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.